Vous exploitez un hébergement en courte durée ou en colocation et vous avez besoin de trouver une conciergerie à Évry. Peut-être, faites-vous déjà appel à une entreprise pour gérer votre activité et vous n’êtes pas satisfait du résultat, la propreté laisse à désirer.
De même que, si vous comptez investir et mettre un logement en location à la nuitée dans la ville d’Évry ou dans un rayon de 5 km, la question sur la gestion de l’exploitation au quotidien va très vite se poser.
Pour la location Courte durée et colocation : une conciergerie à Évry Courcouronnes
Évry Courcouronnes, est une ville nouvelle, préfecture de l’Essonne, relativement dynamique avec ses différentes infrastructures, écoles, universités, transports, centre commercial.
Évry Courcouronnes comptabilise environ 2000 entreprises sur le secteur, un véritable pôle économique.
L’activité LCD à Évry Courcouronnes est depuis 2019 en constante évolution comme le démontre ce graphique. Un bon nombre de propriétaires gèrent eux même leur logement et refacturent des frais de nettoyage très en dessous de ce qu’ils coûtent réellement si vous passez par une entreprise conciergerie.
Exemple : un propriétaire vit à proximité de son studio qu’il loue sur Airbnb et décide de facturer 15 euros de frais de ménage. Alors que vous, vous déléguez à une conciergerie et vous refacturez à l’identique soit approximativement 40 euros ( nettoyage et blanchisserie). D’un hébergement à l’autre, le voyageur peut constater des variantes de prix importantes sur sa facture.
Beaucoup d’investisseurs s’intéressent à la ville d’Évry Courcouronnes parce qu’elle a beaucoup de bons critères pour faire un investissement locatif rentable.
- Situé à 26 kilomètres du sud est de Paris, autoroute A6, N104, dès la sortie de la ville
- Jeune Population 4/10 des jeunes de la ville ont moins de 25 ans.
- Ville étudiante : 22 laboratoires de recherche labellisés, 2 écoles doctorales et des écoles d’ingénieur et technologiques telles Télécom Sudparis ou l’école nationale supérieure d’informatique pour l’industrie et l’entreprise (ENSIIE). L’université d’Évry Val d’Essonne accueille près de 10 000 étudiants chaque année. Elle propose des formations de Bac+2 à Bac+8 et affiche un taux d’étudiants en formations les plus élevées de France de 20%.
- Pôle économique
- Nombreux Transports, le RER D relie la capitale en 45 minutes, Ligne T12 du nouveau Tramway reliant Gare TGV Massy.
La ville d’Évry reste l’une des villes dans l’Essonne avec de nombreux services et un prix au M2 est aux alentours de 2500 euros en moyenne pour un appartement.
Qui dit Ville attractive pour les investisseurs immobiliers dit également beaucoup de concurrence.
Les propriétaires qui exploitent leur hébergement en LCD ou colocation sont contraints de se professionnaliser de plus en plus. Pour arriver à louer correctement , ils doivent se démarquer d’une part au niveau des annonces et d’autres parts répondre aux exigences imposées par les plateformes de réservation ( Airbnb, Booking, Abritel, …).
En effet, les plateformes de réservation font évoluer leurs offres et sont très orientées sur la qualité de service vis-à-vis des locataires. Chaque année, elles font évoluer leur algorithme et sont de plus en plus exigeantes vis-à-vis des propriétaires pour obtenir la meilleure expérience client.
De ce fait, on constate des propriétaires de plus en plus affaiblies par la rigueur imposée par ces mastodontes de l’uberisation d’hébergement en LCD.
Aujourd’hui, un mauvais commentaire d’un voyageur suffit à vous faire dégringoler dans les classements. Un deuxième, à recevoir un courrier menaçant de retirer votre annonce du site.
Pour celles et ceux qui gèrent en propre, le temps passé à gérer leur activité n’est pas neutre , mais assure de maitriser parfaitement les attentes des clients.
En revanche, pour celles et ceux qui souhaitent déléguer à une conciergerie ou un prestataire ont la contrainte de devoir faire face à des sociétés relativement convoitées.
Bien souvent, les conciergeries ont été créées par des propriétaires qui ont investi et exploité leur propre hébergement en Airbnb. Il n’est pas rare d’observer également des jeunes entrepreneurs se lancer sans avoir connaissance de toute la rigueur qu’exige cette activité de conciergerie.
Un service de conciergerie est très proche d’une activité hôtelière. Cette activité peut s’avérer très contraignante si la gestion de l’accueil des clients est réalisée en physique.
Le rythme des rotations des voyageurs étant relativement soutenu par appartement. Il est impératif que la conciergerie soit bien organisée. La planification des différentes tâches à exécuter ( Communication par SMS, accueil, changement du linge de maison, nettoyage) doit être fluide.
Si ce n’est pas le cas, vous le paierez rapidement sur les commentaires laissés par les clients sur le site de réservation.
Comment sélectionner sa conciergerie sur Évry et ses alentours
Votre impératif est d’obtenir le meilleur taux de remplissage pour avoir la meilleure rentabilité sur votre hébergement.
Location au mois ? à la nuitée ? Pour quelle cible de clientèle ? Quel niveau de prestation ?
Le premier conseil que nous pouvons vous indiquer est de sélectionner une conciergerie locale pour garantir une réactivité et une connaissance du secteur, du marché.
Ensuite, parmi toutes les entreprises, il est impératif de rencontrer les dirigeants, et d’observer leur organisation.
Toutes les conciergeries proposent en réalité les mêmes services, on retrouve principalement :
- Création et publication des annonces
- Communication avec les voyageurs
- accueil des voyageurs
- Gestion à distance avec des systèmes automatisés
- nettoyage
- Blanchisserie
- récupération des clés
- État des lieux de sortie
- synchronisation des calendriers avec plusieurs plateformes de réservations
- fournitures des consommables
Pour trouver votre prestataire, pilier de votre activité, vous allez devoir vous mettre dans la peau d’un recruteur.
D’un côté, présenter votre “marque entreprise” pour intéresser le prestataire à référencer votre hébergement et d’un autre côté vérifier de la fiabilité de faire un contrat à l’année.
Pour ce faire, rendez votre hébergement le plus attirant au possible. Dites-vous bien qu’il y a tout un écosystème autour d’un hébergement en LCD.
Il est nécessaire d’attirer une bonne clientèle de voyageurs, mais également donner envie à des conciergeries, ou des microentrepreneurs de référencer votre bien pour s’en occuper. Ce qu’ils veulent, c’est avoir un chiffre d’affaires régulier et une communication respectueuse avec les clients.
Conclusion
Trouver votre partenaire pour gérer votre hébergement ( appartement, maison, immeuble) peut s’avérer difficile dans certains secteurs.
L’objectif rentabilité étant le critère le plus important pour les propriétaires, si vous souhaitez déléguer, il est important d’avoir un minimum connaissances de l’environnement d’une conciergerie.
Vous devez savoir comment fonctionne une conciergerie.
C’est pourquoi nous avons tenu à proposer aux investisseurs et aux auto-entrepreneurs de ménage une formation complète “ je crée ma conciergerie”.
Retrouvez tout le nécessaire pour mettre en place vous-même votre organisation autour de votre activité LCD.
