CONCIERGERIE ESSONNE — 91
Kelice BNB accompagne les propriétaires de l’Essonne dans l’organisation quotidienne de leur location courte durée.
Voyageurs, tarification, réservations, préparation du logement, ménage, linge et suivi : nous coordonnons l’opérationnel des séjours.
ESSONNE • 91
UN DÉPARTEMENT AUX PROFILS TRÈS DIFFÉRENTS
La location courte durée ne fonctionne pas de la même manière partout dans le département.
Certains secteurs bénéficient de gares importantes, de pôles d’emploi, d’établissements d’enseignement supérieur, de zones d’activité ou d’une proximité avec l’aéroport d’Orly.
D’autres répondent davantage à une demande familiale, professionnelle ou liée à des séjours de plusieurs jours.
C’est pourquoi nous étudions le logement et son environnement avant de parler de potentiel.
DES TERRITOIRES À ÉTUDIER DIFFÉREMMENT
Le secteur de Massy et Palaiseau bénéficie d’un environnement marqué par les transports, les entreprises, l’enseignement supérieur et le pôle Paris-Saclay.
La proximité d’une gare ou d’un pôle d’activité peut fortement influencer les usages possibles d’un logement.
Le centre de l’Essonne concentre des activités économiques, administratives, universitaires et scientifiques.
Selon son emplacement précis, un logement peut répondre à des besoins professionnels, familiaux ou temporaires.
Le nord-est du département bénéficie notamment de sa proximité avec les transports et le secteur d’Orly.
Ici encore, quelques minutes de trajet supplémentaires peuvent modifier fortement l’intérêt d’un emplacement.
Les secteurs plus résidentiels peuvent répondre à d’autres profils de voyageurs, notamment lorsque le logement offre davantage d’espace, plusieurs couchages ou du stationnement.
Ces exemples ne constituent pas une liste exhaustive de nos zones d’intervention.
CE QUE NOUS REGARDONS AUTOUR DU LOGEMENT
Pour étudier un logement, Kelice BNB regarde notamment ce qui génère réellement des déplacements et des séjours autour de lui.
Gare, RER, tramway, accès vers Paris ou autres pôles importants.
Entreprises, zones d’activité et besoins professionnels autour du logement.
Campus, établissements d’enseignement supérieur et pôles comme Paris-Saclay.
Établissements et activités pouvant générer des séjours temporaires.
Stationnement, axes routiers et facilité d’accès au logement.
Nous ne considérons jamais qu’un logement est intéressant uniquement parce qu’il se trouve "en Essonne".
NOTRE SÉLECTION
Une conciergerie devient difficile à exploiter si elle accumule des biens générant peu d’activité mais beaucoup de rotations et d’interventions.
Nous préférons donc sélectionner des logements présentant un équilibre cohérent entre potentiel locatif, qualité du bien et niveau d’exploitation nécessaire.
Une localisation correspondant à une demande identifiable.
Les logements pouvant accueillir plusieurs voyageurs peuvent répondre à davantage de types de séjours.
Un logement propre, confortable, fonctionnel et correctement équipé.
Transports, accès autonome lorsque cela est possible et stationnement lorsqu’il apporte une vraie valeur.
Nous regardons également le type de demande susceptible d’être généré et la fréquence des rotations.
Le niveau d’activité attendu doit rester cohérent avec le travail nécessaire pour exploiter correctement le logement.
Notre objectif n’est pas d’avoir le plus grand nombre de logements.
C’est d’avoir des logements que nous pouvons bien exploiter.
CHAQUE BIEN EST ÉTUDIÉ
La taille seule ne suffit pas pour juger le potentiel d’une location courte durée.
Un studio très bien placé, proche d’une gare ou d’un pôle générant des séjours réguliers peut présenter davantage d’intérêt qu’un appartement plus grand dans une zone peu adaptée.
Nous regardons donc :
Studio, appartement ou maison : c’est l’équilibre économique et opérationnel qui compte.
NOTRE EXIGENCE TERRAIN
Chaque départ crée une nouvelle opération à organiser avant l’arrivée suivante.
Ménage, linge, consommables, remise en place du logement et signalement des anomalies doivent suivre le rythme des réservations.
Le voyageur ne devrait pas être la première personne à découvrir qu’il y a un problème.
DÉCOUVRIR NOTRE APPROCHE DU MÉNAGEAU QUOTIDIEN
Préparation et optimisation de la présentation du logement.
Suivi et adaptation des tarifs dans le cadre du fonctionnement défini.
Centralisation et synchronisation grâce à nos outils.
Communication liée au déroulement des séjours.
Organisation des informations nécessaires.
Coordination de la préparation du logement.
Signalement des anomalies et suivi des sujets opérationnels.
+ DE 1 000
réservations réalisées sur nos propres logements
AVANT LA CONCIERGERIE, NOUS ÉTIONS DÉJÀ PROPRIÉTAIRES
Kelice BNB s’est d’abord construite sur l’exploitation de nos propres locations courte durée.
Plus de 1 000 réservations nous ont confrontés aux voyageurs, aux plateformes, aux variations de tarifs, aux rotations de ménage, aux incidents et aux imprévus du quotidien.
Nous proposons aujourd’hui à d’autres propriétaires l’organisation que nous avons développée pour nous-mêmes.
UNE OFFRE SIMPLE
Deux niveaux de délégation permettent d’adapter la gestion au besoin réel de tranquillité du propriétaire.
VOIR NOS FORMULESLa prestation de ménage est facturée séparément. Son organisation, son pilotage et son contrôle sont inclus dans la gestion Kelice BNB.
VOTRE BIEN EN ESSONNE
Plutôt que de vous annoncer un revenu théorique en quelques secondes, nous préférons commencer par étudier votre logement.
Ces informations nous permettent de déterminer si le bien mérite une étude plus approfondie.
Sans engagement.
Nous étudions les logements situés dans l’ensemble de notre zone d’intervention en Essonne. La localisation précise du bien reste toutefois un élément important pour déterminer si nous pouvons l’accompagner.
Oui, un studio peut être étudié. Nous ne sélectionnons pas les logements uniquement selon leur surface mais selon leur emplacement, leur potentiel, la demande locale et le niveau d’exploitation nécessaire.
Nous privilégions les logements présentant un bon équilibre entre emplacement, qualité, capacité d’accueil, potentiel de demande et faisabilité opérationnelle.
Ces communes font partie des secteurs que nous pouvons étudier en Essonne. Chaque logement reste analysé individuellement selon son emplacement précis.
Oui, les logements situés à Évry-Courcouronnes peuvent être étudiés dans le cadre de notre zone Essonne.
Kelice BNB propose deux formules de conciergerie : Gestion & Pilotage à 22 % et Sérénité à 26 %. La prestation de ménage reste facturée séparément, avec organisation, pilotage et contrôle inclus dans la gestion Kelice BNB.
Transmettez-nous les caractéristiques du bien via notre formulaire. Nous regardons notamment son emplacement, sa capacité, sa qualité, son exploitation actuelle lorsqu’elle existe et les conditions de gestion nécessaires.
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Quelques informations sur votre bien suffisent pour commencer à évaluer son adéquation avec notre modèle de conciergerie.
