CONCIERGERIE VAL-DE-MARNE — 94
Kelice BNB accompagne les propriétaires du Val-de-Marne dans l’organisation quotidienne de leur location courte durée.
Voyageurs, tarification, réservations, préparation du logement, ménage, linge et suivi : nous coordonnons l’opérationnel des séjours.
VAL-DE-MARNE • 94
UN DÉPARTEMENT TRÈS CONNECTÉ
Le Val-de-Marne réunit des secteurs très différents.
Proximité immédiate de Paris, aéroport d’Orly, pôles économiques, établissements universitaires, centres hospitaliers et grands axes de transport peuvent générer des besoins de séjour très différents selon l’adresse du logement.
Nous ne raisonnons pas seulement en commune.
Nous regardons ce qui se trouve réellement autour du logement.
DES BESOINS DE SÉJOUR DIFFÉRENTS
Ce secteur bénéficie notamment de la présence de l’aéroport d’Orly, du Marché International de Rungis, d’entreprises et de nombreux flux professionnels.
La proximité réelle des transports et des pôles d’activité peut fortement influencer le type de demande auquel un logement peut répondre.
Créteil concentre des activités administratives, universitaires, hospitalières et économiques importantes.
La desserte en transports, la proximité de Paris et l’environnement immédiat du logement sont des critères déterminants.
La proximité de Paris, les transports, les établissements de santé et le développement de nouveaux pôles peuvent générer différents besoins de séjours temporaires.
Le potentiel reste très dépendant de la localisation précise du logement.
Dans les secteurs plus résidentiels, d’autres critères peuvent prendre davantage d’importance : surface, capacité d’accueil, stationnement, environnement et possibilité d’accueillir plusieurs voyageurs.
Ces secteurs sont des exemples et ne constituent pas une liste exhaustive de notre zone d’intervention.
UN PÔLE PARTICULIER DU 94
L’aéroport d’Orly et le secteur de Rungis génèrent quotidiennement des déplacements liés au transport, aux entreprises, au commerce, à la logistique et aux voyages.
La ligne 14 relie également directement l’aéroport d’Orly au réseau métropolitain parisien.
Pour un propriétaire, cela ne signifie pas qu’un logement est automatiquement adapté à la location courte durée.
Nous regardons notamment :
Temps de trajet jusqu’à Orly, Rungis ou un autre pôle d’activité.
Métro, tramway, RER, bus et facilité réelle des déplacements.
Facilité d’arrivée au logement, y compris selon les horaires potentiels des voyageurs.
Un critère qui peut devenir important selon le profil de voyageurs recherché.
Un professionnel seul n’a pas les mêmes besoins qu’une famille ou qu’un groupe.
Être "près d’Orly" sur une carte ne suffit pas.
Le temps de trajet réel compte.
CRÉTEIL
Créteil concentre notamment une université, des établissements de santé, des administrations et de nombreuses activités économiques.
Ces environnements peuvent générer des séjours professionnels, universitaires, familiaux ou temporaires.
La durée de séjour potentielle est presque aussi importante que le prix par nuit.
Voyageurs ayant besoin de quelques nuits.
Déplacements liés à une activité, une formation ou une mission.
Certains besoins temporaires peuvent générer des réservations de plusieurs jours ou semaines.
VILLEJUIF ET ENVIRONS
Villejuif accueille notamment Gustave Roussy et bénéficie de connexions importantes avec Paris et le reste du Val-de-Marne.
Des besoins de séjour peuvent être liés aux professionnels, aux accompagnants ou à différents déplacements temporaires.
Chaque situation reste particulière et nous ne construisons jamais une estimation uniquement sur la présence d’un établissement à proximité.
NOTRE SÉLECTION
Le nombre de logements sous gestion n’est pas notre seul objectif.
Un bien générant beaucoup de rotations pour un faible niveau d’activité peut mobiliser autant de travail qu’un logement beaucoup plus performant.
Nous recherchons donc un équilibre entre potentiel économique et faisabilité opérationnelle.
Existe-t-il une vraie raison de séjourner dans ce secteur ?
Le voyageur peut-il rejoindre facilement les principaux pôles autour du logement ?
Combien de voyageurs le logement peut-il réellement accueillir confortablement ?
Le logement est-il suffisamment propre, fonctionnel, confortable et équipé ?
Professionnels, familles, déplacements temporaires ou autres besoins identifiables.
Le revenu potentiel reste-t-il cohérent avec le nombre d’arrivées, départs et ménages nécessaires ?
Nous cherchons des logements rentables à exploiter correctement, pas simplement des logements à ajouter à une liste.
LA SURFACE N’EST PAS LE SEUL CRITÈRE
Kelice BNB n’exclut pas automatiquement les studios ou les T1.
Un petit logement proche d’un pôle générant des séjours réguliers peut être plus intéressant qu’un grand appartement situé dans un secteur peu adapté.
Nous regardons :
La question n’est pas :
"Est-ce un studio ?"
La question est :
"Est-ce un logement que nous pouvons exploiter correctement ?"
NOTRE CIBLE PRIORITAIRE
Sans exclure les petits logements intéressants, nous accordons une attention particulière aux biens permettant de répondre à plusieurs profils de voyageurs.
Des logements offrant davantage de confort pour des séjours professionnels, en couple ou en famille.
Une capacité permettant d’adresser davantage de configurations de séjour.
Lorsqu’elles disposent d’un emplacement cohérent, d’un accès pratique et d’une capacité adaptée.
Un avantage dans certains secteurs et pour certains profils de voyageurs.
Un fonctionnement facilitant les arrivées et les départs.
Ce sont des orientations.
Chaque logement reste étudié individuellement.
NOTRE EXIGENCE TERRAIN
Entre deux voyageurs, le logement doit réellement être préparé.
Ménage, linge, consommables, remise en ordre et anomalies éventuelles doivent être traités avant l’arrivée suivante.
La technologie organise.
Le terrain confirme.
VOTRE LOCATION AU QUOTIDIEN
Préparation et optimisation de la présentation du logement.
Suivi et adaptation des tarifs dans le cadre du fonctionnement défini.
Centralisation et synchronisation à l’aide de nos outils.
Communication liée au séjour.
Organisation des informations nécessaires.
Coordination de la préparation du logement.
Signalement des anomalies et suivi des sujets opérationnels.
+ DE 1 000
réservations réalisées sur nos propres locations courte durée
NOTRE MÉTHODE VIENT DE NOS PROPRES LOGEMENTS
Avant de proposer Kelice BNB à d’autres propriétaires, nous avons exploité nos propres logements.
Plus de 1 000 réservations nous ont permis de rencontrer les situations qui reviennent réellement : voyageurs, plateformes, tarifs, ménage, linge, incidents et rotations.
Aujourd’hui, nous mettons cette expérience au service d’autres propriétaires du Val-de-Marne.
NOTRE OFFRE
Deux niveaux de délégation permettent d’adapter la gestion au besoin réel de tranquillité du propriétaire.
VOIR NOS FORMULESLes coûts liés aux prestations terrain, notamment ménage, linge, consommables ou interventions particulières, sont présentés séparément selon le logement.
VOTRE BIEN DANS LE 94
Nous préférons analyser quelques informations concrètes plutôt que de vous afficher automatiquement un revenu théorique.
Sans engagement.
Nous étudions les logements situés dans notre zone d’intervention du Val-de-Marne. Chaque bien reste analysé selon sa localisation précise et sa faisabilité opérationnelle.
Oui. Les logements situés dans les secteurs d’Orly, Rungis et des communes voisines peuvent être étudiés individuellement.
Oui. Les logements situés à Créteil peuvent être étudiés selon leur emplacement, leurs caractéristiques et leur potentiel.
Oui. Villejuif fait partie des secteurs du Val-de-Marne dans lesquels nous pouvons étudier un logement.
Un studio n’est pas automatiquement exclu. Sa localisation, la demande, la durée probable des séjours et le niveau d’exploitation nécessaire sont pris en compte.
Nous sommes particulièrement attentifs aux logements bien placés, correctement équipés et capables de répondre à une demande identifiable, tout en restant économiquement cohérents à exploiter.
Nous souhaitons conserver un périmètre opérationnel cohérent afin de pouvoir organiser correctement le suivi terrain, notamment la préparation des logements.
Kelice BNB propose deux formules de conciergerie : Gestion & Pilotage à 22 % et Sérénité à 26 %. La prestation de ménage reste facturée séparément, avec organisation, pilotage et contrôle inclus dans la gestion Kelice BNB.
Transmettez-nous les informations du bien via notre formulaire. Nous regardons notamment sa localisation, sa capacité, ses équipements, son exploitation actuelle lorsqu’elle existe et les conditions nécessaires à sa gestion.
DÉCOUVRIR NOS AUTRES ZONES
PROPRIÉTAIRE DANS LE VAL-DE-MARNE ?
Quelques informations suffisent pour que nous puissions commencer à regarder votre projet.
